En cas de cession, au profit du preneur, de l’immeuble pris à bail, les travaux effectués par ce dernier doivent-ils être compris dans l’assiette du droit d’enregistrement ?
Lorsque ces travaux ne sont la propriété du bailleur qu’en fin de bail, la réponse est non.
Responsabilité en matière de troubles anormaux de voisinage (suite)
La mise en œuvre de la responsabilité pour trouble anormal de voisinage n’est pas subordonnée à la démonstration d’une faute.
Interruption de la prescription biennale en droit des assurances
Une lettre recommandée avec accusé de réception adressée par un expert d’assuré à l’assureur, l’informant de son intervention en tant que mandataire, concerne le règlement de l’indemnité et interrompt la prescription.
Expertise amiable et recours à l’expertise judiciaire
Le juge ne peut se fonder exclusivement sur un rapport d’expertise amiable établi à la demande de l’une des parties
Le droit au logement opposable n’est pas un droit pour tous
Les personnes séjournant irrégulièrement en France ne peuvent invoquer le droit au logement opposable
Report de la suppression des juges de proximité
La suppression des juges de proximité prévue au départ au 1er janvier 2013 devrait être reportée à deux ans
Mise en jeu de la responsabilité des mandataires de gestion locative trop légers sur le contrôle de la solvabilité des locataires
Il appartient aux mandataires de gestion locative de vérifier les antécédents des preneurs, notamment en exigeant la production des dernières quittances de loyers
Caducité de la promesse de vente
Une promesse de vente conclue sous la condition suspensive du non exercice du droit de préemption urbain devient caduque en cas de préemption et le reste même si la commune renonce finalement à l’acquisition.
Point de départ de la prescription de l’action en paiement d’une indemnité d’occupation
La prescription de l’action en paiement d’une indemnité d’occupation ne commence à courir qu’au jour où l’indemnité d’éviction du preneur est définitivement consacrée dans son principe.
Responsabilité contractuelle des constructeurs et erreur d’implantation
Lorsque l’erreur d’implantation peut être réparée la demande de démolition et de reconstruction présentée par le maître de l’ouvrage peut être rejetée.
Bail commercial et clause de non concurrence
Un preneur ne saurait, à défaut de report de l'obligation dans le bail, être personnellement tenu d'exécuter un engagement de non concurrence contracté précédemment par son bailleur à l'égard de tiers
Assurance Dommages Ouvrage et Dommages déjà indemnisés
L’assureur dommages ouvrage ne peut se voir reprocher un défaut de prise de position sur le principe de sa garantie dans les délais prévus aux articles L.242-1 et A.243-1 de l’annexe II du code des assurances lorsque les dommages, objet de la déclaration de sinistre, ont déjà été indemnisés