Obligation pour le bailleur de délivrer un logement décent
La seule alimentation en électricité ne peut être considérée comme un équipement ou une installation permettant un chauffage normal du logement.
Surendettement du locataire
Incidence de la situation de surendettement sur la mise en œuvre d’une clause résolutoire
Obligation d’entretien et servitude légales relatives aux plantations
Le propriétaire est seul responsable de l’élagage des arbres et le voisin lésé ne peut intenter une action contre le locataire du fonds servant.
Vente de la chose louée et dépôt de garantie
L'acquéreur d'un immeuble donné à bail, qui se trouve substitué au bailleur initial pour l'intégralité des clauses du contrat de bail et de ses accessoires, ne peut disposer de plus de droits que son vendeur et n'est donc pas fondé à réclamer au locataire le règlement d'un nouveau dépôt de garantie.
Congé : Condition d’application du préavis réduit.
« L'heure, c'est l'heure ; avant l'heure, c'est pas l'heure ; après l'heure, c'est plus l'heure[1]. »
Bail d’habitation, décès du locataire et restitution des lieux
L’héritier, sommé d’opter, est censé avoir accepté la succession faute de réponse dans le délai légal de deux mois et est redevable d’une indemnité d’occupation pour restitution tardive des lieux
Bail d’habitation et restitution du dépôt de garantie par le bailleur
La restitution du dépôt de garantie suppose préalablement que le locataire ait restitué les clés au bailleur
Obligation de délivrance du bailleur et liberté contractuelle
L‘exécution de l’obligation de délivrance ne saurait être soumise à la volonté ou la tolérance des parties au contrat de bail.
Logement indécent
L’indemnisation du trouble de jouissance subi par le locataire est conditionnée par l’information ou la mise en demeure du bailleur.
Solidarité entre époux.
La solidarité entre époux n’est pas sans limite …et sans risque pour la caution.
Résiliation de bail pour défaut d’occupation personnelle des lieux
Le fait que le locataire continue de payer le loyer et ait maintenu sa domiciliation administrative et fiscale à l'adresse du logement loué est inopérant.