Bail d’habitation et restitution du dépôt de garantie par le bailleur
La restitution du dépôt de garantie suppose préalablement que le locataire ait restitué les clés au bailleur
Sanction du manquement à l’obligation de conseil et de mise en garde du PSI
Le PSI ne peut être condamné au règlement de dommages et intérêts à hauteur de la perte constatée par le client.
Preuve d’une sous location irrégulière
L’huissier de justice désigné par ordonnance pour constater une sous location irrégulière ne peut procéder à des interpellations et auditions.
Le transfert du Bail par transmission universelle de patrimoine n’est pas une cession de bail !
L’autorisation du bailleur à cette fin n’est pas requise
Loi HAMON et délais de paiement entre professionnels
La loi HAMON instaure une nouvelle sanction en cas de retard de paiement entre professionnels, c'est-à-dire soumis au code de commerce
Le droit de préemption, tout comme le droit de préférence, s’interprète strictement
Le bailleur peut donc vendre l’intégralité de l’immeuble, sans se soucier de la clause de préemption consentie à l’un des preneurs pour un seul des lots.
Causes d’interruption de la prescription biennale
La demande reconventionnelle en vue de faire constater l’existence d’un bail commercial, par un preneur assigné en expulsion devant le Tribunal d’instance, interrompt le délai de prescription de l’action en contestation du refus de renouvellement.
Calcul du taux de la TEOM
Seuls les frais relatifs au traitement des déchets ménagers sont couverts par la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Contestation du motif économique du licenciement en cas d’adhésion à un contrat de transition professionnelle.
C'est possible !
Prise d’acte de la rupture aux torts de l’employeur : si les manquements reprochés sont trop anciens, ils ne peuvent être considérés comme empêchant la poursuite du contrat de travail.
En pareil cas, le caractère de gravité n'est pas suffisamment établi pour entraîner la rupture du contrat de travail aux torts de l'employeur.