Nullité du mandat de syndic et délai d’action
Le délai de demande de nullité du mandat de syndic pour défaut d’ouverture du compte bancaire séparé est de dix ans, celle-ci n’obéissant pas à la prescription quinquennale de droit commun, mais à celle de l’article 42 alinéa 1 de la loi du 10 juillet 1965
Assigner le bailleur en opposition à un commandement dont des causes sont injustifiées, c’est bien. Obtenir l’annulation du commandement en son entier c’est mieux…
…Ou comment perdre bêtement son bail en échouant à obtenir une compensation légale de créances
Inconstitutionnalité de l’obligation pour les loueurs en meublé professionnels de s’inscrire au RCS pour bénéficier de l’exonération prévue à l’article 151 septies du CGI
Le Conseil Constitutionnel juge qu’en subordonnant le bénéfice de l'exonération des plus-values à l’inscription au RCS des loueurs en meublé professionnels, alors même que l'activité de location de biens immobiliers ne constitue pas un acte de commerce au sens de l'article L. 110-1 du Code de commerce, le législateur ne s'est pas fondé sur un critère objectif et rationnel en fonction du but visé.
Occupation sans droit ni titre et référé
L’occupation sans droit ni titre du bien d’autrui constitue un trouble manifestement illicite relevant de la compétence du juge des référés lequel ne peut juger le contraire au motif qu’une mesure d’expulsion mettrait les occupants dans une plus grande précarité ce qui caractériserait une atteinte plus importante au droit au respect du domicile de ces derniers que le refus de cette mesure au droit de propriété du demandeur
Application de l’article 1144 du Code Civil, dans sa rédaction antérieure à l’ordonnance du 10 février 2016
Celui qui a été judiciairement autorisé, sur le fondement de l’ancien article 1144 du code Civil, à réaliser des travaux aux frais de son cocontractant et a reçu les sommes nécessaires, peut être condamné sous astreinte à les réaliser, s’il ne justifie d’aucun empêchement légitime
Conséquence du transfert de propriété d’un bien dans le cadre d’une transmission universelle de patrimoine sur la taxe foncière
Il n’y a pas nécessairement un changement d’affectation impliquant une obligation déclarative
Délai de demande en nullité du mandat du syndic pour défaut d’ouverture d’un compte séparé
La nullité du mandat du syndic pour défaut d'ouverture d'un compte séparé peut être opposée pendant 10 ans à l'appui de la demande en annulation de l'assemblée générale, échappant à la prescription quinquennale de droit commun des contrats.
Dossier spécial loi de finance pour 2018 – Fiscalité des Entreprises : Régime de faveur en cas de cession de locaux professionnels en vue de leur transformation en logement
Si l’application du taux réduit de l’IS est prorogée, le régime est recentré sur certaines zones
Vente en l’état futur d’achèvement
Ne constitue pas une VEFA, une opération par laquelle l’acquéreur a acquis des lots en vue de lors rénovation dès lors que ceux-ci ont été vendus en l’état de locaux industriels désaffectés, que le coût des travaux non inclus dans le prix de vente, est à la charge de l’acquéreur, qu'aucune obligation de versement de fonds au titre des travaux n'a été souscrite au profit du vendeur qui n'a pas à assurer la charge de leur maîtrise d'ouvrage et retenu souverainement que les parties se sont accordées en connaissance de cause pour que l’acquéreur bénéficie d'avantages fiscaux et qu'il ne…
Diviser un lot ne peut aboutir à la création d’un nouveau syndicat
Quelles que soient la configuration des lieux et les stipulations du règlement de copropriété, l'état descriptif de division matérialisant la division d'un lot ne peut avoir pour effet la création d'un syndicat secondaire ou la scission de la copropriété.
Notion de local à usage exclusif de bureau
La réception régulière de clientèle dans les lieux, nécessaire à l’exploitation de l’activité convenue au bail, ne permet pas de retenir que le bail est à usage exclusif de bureau.
Vices cachés et responsabilité des professionnels
Il pèse tant sur le notaire que sur l’agent immobilier une obligation d’information renforcée qui leur impose, afin de permettre à l’acquéreur d’avoir une information éclairée sur l’existence d’un vice dont ils l’ont informé avant la vente, pour le notaire de communiquer à l’acquéreur l’ensemble des informations en sa possession, pour l’agent immobilier de procéder à des recherches auprès du vendeur de manière à obtenir toutes les informations sa possession