Application de la loi ALUR dans le temps (congé)
La loi nouvelle régissant les effets légaux des situations juridiques ayant pris naissance avant son entrée en vigueur et non définitivement réalisées, elle s’applique aux congés délivrés après son entrée en vigueur.
Reprise ou vente d’un bien : contenu de la notice d’informations jointe au congé délivré par le bailleur à compter du 1er janvier 2018.
L'arrêté du 13 décembre 2017 précise le contenu de cette notice.
PLFR 2017-2 : les aménagements opérés par le Gouvernement concernant les plus-values immobilières
Le gouvernement a proposé un amendement tendant à préciser les conditions pratiques de mise en œuvre de la « stratégie pour le logement » présentée le 20 septembre 2017. Cet amendement a été adopté au cours de la séance du 6 décembre 2017 à l’assemblée nationale.
Copropriété et annulation d’AG
L’annulation d’une assemblée générale de copropriété produit effet à l’égard de l’ensemble des copropriétaires
Copropriété et accès aux parties privatives
Lorsqu’une AG définitive de copropriété a mandaté un géomètre expert afin de procéder à un mesurage des lots de copropriété pour s'assurer que la répartition des charges est en adéquation avec les surfaces respectives des différents lots, le copropriétaire, qui s’y oppose, peut être condamné, en référé, sous astreinte, à laisser, au professionnel, l’accès à ses parties privatives
Rétractation de l’offre de renouvellement pour motif grave et légitime
La prescription de la rétractation court à compter du jour où le bailleur a eu connaissance de l'infraction qui fonde son refus
Assurance DO et sanction
La sanction du non respect du délai de 60 jours, posée à l’article L 241-1 du Code des Assurances, est limitative et exclusive, à savoir autorisation pour l'assuré de préfinancer les travaux à ses frais moyennant une majoration de sa créance indemnitaire. Il ne peut permettre par ailleurs d’engager sa responsabilité
La date d’expiration du mandat du syndic doit s’apprécier à la date de convocation de l’assemblée générale.
Il importe peu que son mandat ait expiré le jour de l'assemblée générale ou à la date à laquelle les copropriétaires ont réceptionné la convocation
Indemnisation du préjudice moral des locataires intoxiqués au plomb.
Le bailleur ne pouvait ignorer la toxicité des peintures au plomb vieillissantes.
Elément d’équipement posé sur existant et responsabilité civile décennale
Un élément d’équipement, dissociable ou non, installé sur existant, relève de la garantie décennale, si les désordres qui l’affectent, rendent l’ouvrage impropre à sa destination.
Pas de paiement des charges locatives sans justification
Cependant, le défaut de respect par le bailleur de son obligation de régularisation des charges une fois par an ne le prive pas du droit de réclamer le paiement des charges dès lors qu'elles sont justifiées
Clause de conciliation préalable
La clause du contrat prévoyant une conciliation obligatoire avant toute action judiciaire doit être mise en œuvre avant la saisine du juge sous peine d’irrecevabilité de l’action insusceptible de régularisation en cours d’instance